Пентхаусы | Новые пентхаусы | Классика: вид на пять сторон

В классическом американском варианте пентхаусы имеют ряд характеристик, позволяющих идентифицировать их как представителей данного вида недвижимости.

Первое и главное качество "идеального" пентхауса, из которого вытекают его прочие отличительные свойства, состоит в том, что территория располагается на самом верхнем этаже и имеет только одного хозяина, то есть действительно является домом на крыше. Экологичность такого высотного проживания - один из главных козырей западных риэлтеров при демонстрации пентхаусов клиентам: как известно, на высоте около 30 м вредное влияние выхлопных газов и городского смога на организм человека значительно ослабевает.

Для доступа к "единоличным" владениям в зданиях проектируют отдельный "персональный" лифт. В некоторых случаях общий для всего дома лифт программируется так, чтобы на верхний этаж можно было попасть только при условии ввода специального кода или использования личного магнитного ключа.

Попав на приватную территорию, в первую очередь, пожалуй, увлекаешься великолепным видом из окна, а точнее - прозрачных стен, так как в пентхаусах предусмотрено остекление от пола до потолка. "Настоящий" пентхаус предполагает панорамный обзор на все четыре стороны света. При этом открывающийся пейзаж обязательно должен быть привлекательным: историческая застройка, храмы, парк, река - все то, что притягивает взгляд и дает положительные эмоции. Вид должен быть эстетичным во всех отношениях, поэтому месторасположение здания является крайне важным.

Третьим непременным качеством пентхауса является наличие выхода на открытую террасу или эксплуатируемую кровлю, примыкающую к апартаментам. В идеале она должна превышать по площади жилые покои. По крайней мере, так проектируют пентхаусы в Нью-Йорке и других американских городах. Этот собственный "двор" владельцы, как правило, используют в качестве смотровой площадки или для озеленения: разбивают сад, экзотическую оранжерею. Более дорогие и оригинальные решения предполагают бассейн, фонтан, альпийские ландшафты; не исключена рациональность - теннисный корт, вертолетная площадка. Остекление кровли и сооружение на ней зимнего сада считаются уже отступлением от классических канонов.

Наконец, четвертый признак пентхауса - наличие минимум двух уровней. Их общая площадь составляет от 250 до 550 кв.м, однако иногда она может быть и намного больше.

"Пенхаусы - вершина городской недвижимости как в прямом, так и в переносном смысле слова. Это объекты совершенно особого рода. Такое жилье всегда эксклюзивно, и если человек приобретает его, то только для себя, для своей семьи, но ни в коем случае не для инвестирования, - комментирует Елена Константинова, ведущий специалист по недвижимости клубного дома "Тихвинъ". - Как правило, пентхаус покупается на этапе строительства, чтобы владелец имел возможность изначально устроить внутреннее пространство в полном соответствии со своим вкусом. Это касается и планировочного решения, и отделки, поэтому пентхаусы должны позволять свободную планировку".