Пентхаусы | Особенности | Современный пентхаус
В нашей северной столице современных и действительно дорогих пентхаусов пока не много. Хотя за последние несколько лет определенные изменения затронули и питерский рынок недвижимости. По словам Ольги Рыбаковой, руководителя проекта "Санкт-Петербург" компании Penny Lane Realty, в городе началась реконструкция старых зданий. Возводятся и современные жилые комплексы, в которых пентхаусы - неотъемлемая часть элитного дома.
Современный пентхаус - удовольствие дорогое. Его стоимость без отделки в Москве колеблется от 4 до 10 тыс. долл. за 1 кв. м. Неудивительно, что покупатель стремится знать, за что он платит, так что любое лукавство может выйти застройщику боком. Как считает заместитель директора по реализации и инвестициям управления новостроек компании "Миэль" Оксана Новикова, очень многие строительные компании просто не представляют, что такое настоящий пентхаус. Ведь это не просто квартира в доме. Здесь обязательно должны быть панорамное витражное остекление, высокий потолок и возможность выхода на эксплуатируемую кровлю. И, конечно, постройка пентхауса обязательно планируется изначально, еще в процессе проектирования дома. Довольно часто случается, что инвестора к моменту окончания строительства "неожиданно" осеняет: "А почему бы мне обычную квартиру на последнем этаже не заявить как пентхаус?" Как правило, в этом случае объединяются две квартиры (одна из которых - рядом или сверху). Единственное достоинство такого жилья - не архитектурные изыски, а большая площадь. Инвестор выпускает на рынок "суперпентхаус", считая, что схватил удачу за хвост. Вот только не хотят люди переплачивать за обычную квартиру и покупать суррогат. В итоге реализация проходит с большими затруднениями. Пример тому - случай с элитным домом в Грохольском переулке, где вот уже больше года не могут продать "пентхаус" - две объединенные квартиры на последнем этаже.
