Пентхаусы | Новые пентхаусы | Реалии отечественного рынка

Доля классических пентхаусов в Украине неуклонно возрастает, но пока, по словам участников рынка, большинство апартаментов не соответствуют мировому определению "пентхаус". Главная проблема состоит в том, что украинские критерии определения элитности того или иного жилья не всегда совпадают с мировыми. Причиной тому служит недостаточное развитие классического элитного строительства в стране. Так, Ирина Луханина, директор Шевченковского филиала агентства недвижимости "Благовест", напоминает, что "пентхаус - это фактически не квартира, а мини-дом, или даже коттедж, расположенный на крыше высотного дома, с огромными окнами и панорамным видом". Тогда как у нас, по словам г-жи Луханиной, пентхаусом принято называть последние этажи элитных новостроек.

Одной из распространенных "примет" отечественных пентхаусов является отсутствие отдельного лифта, поэтому их владельцам приходится мириться с обществом соседей, что по американским меркам немыслимо. Архитектор Виктор Мишин объясняет это элементарным нежеланием застройщиков вкладывать средства в дополнительные сервисы, предназначенные исключительно для "небожителей". "Поскольку сам рынок пентхаусов пока находится на довольно ранней стадии развития, строительная компания не исключает возможных проблем с его реализацией, и, соответственно, не спешит обеспечивать его абсолютно всеми элементами западных стандартов", - отмечает специалист.

Пентхаусы, безусловно, являются "штучным товаром". Спрос на них всегда опережает предложение. В прошлом году, по оценкам специалистов, на продажу в Киеве было выставлено не более 40 "чистых" пентхаусов. Конечно, для столицы этого недостаточно. Ирина Луханина считает, что спрос на такие квартиры в ближайшие годы будет только расти в связи с увеличением количества состоятельных покупателей. Соответственно, за спросом "подтянется" и предложение.

Ее коллега, Алена Якубенко, специалист отдела городской недвижимости Renaissance Realty, считает, что "застройщикам гораздо выгоднее возвести на крыше пентхаус, цена которого будет превышать стоимость других квартир в доме, нежели размещать там зоны общественного пользования", что также повлияет на положительную динамику в строительстве пентхаусов в Украине.

Отметим, что строительство пентхаусов развернулось не только в столице, но и в других регионах страны. В прошлом году новые пентхаусы были построены в Харькове, Одессе, Днепропетровске.