Пентхаусы | Особенности | Рассуждая о стандартах

Рассуждая о стандартах, причислять к пентхаусам квартиры в мансардах тоже нужно осторожно. По мнению Павла Здрадовского, директора Департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, в отличие от мансарды, где под жилье приспособлен модернизированный чердак, пентхаус представляет собой особый проект квартиры, надстроенной над верхним этажом, или, как говорят специалисты, - практически индивидуальный дом в многоквартирном здании. В архитектурных проектах у мансард, как правило, ломаные стены, изгибами повторяющие форму крыши, в то время как в пентхаусах все внешние стены имеют абсолютно ровную вертикальную поверхность и только, следуя моде, они могут приобретать любые самые затейливые формы.

Продавая пентхаус, застройщик должен четко представлять, на какую группу потребителей он ориентируется. Нуждается ли покупатель квартиры бизнес-класса в элитном и экстравагантном жилье? Так, некая компания, позиционирующая свои объекты как "правильное жилье по правильным ценам", продает в высотном доме два полностью стеклянных этажа (включая крышу) по цене 1500-2000 долл. за 1 кв. м. Обычная квартира здесь стоит около 950 долл. за 1 кв. м, дом находится рядом с метро, придомовой территории и специальной охраны нет. Как говорят риэлторы, человек в такой дом едет "от бедности": у него есть "кусочек" денег, ему нужна квартира в 130 кв. м и переплачивать за высокий потолок и стеклянные стены он не будет. Клиент прекрасно понимает, что пентхаус - квартира, имеющая нестандартное архитектурное решение и потому требующая серьезных вложений. Сюда входит и оплата работы дорогостоящих архитекторов, дизайн-проект, ремонт, наконец. Жильцы элитных домов, и особенно дефицитных пентхаусов, к этим проблемам готовы.