Пентхаусы | Новые пентхаусы | Москва

Российская столица "заболела" пент-хаусами в конце 90-х годов прошлого века. Однако и по сей день, как уверяют многие специалисты, классических пентхаусов, обладающих всеми характеристиками этого типа элитного жилья, в Москве единицы.

"Есть много квартир на последних этажах, которые продавцы позиционируют как пентхаусы, но они не соответствуют всем параметрам такого жилья, - говорит Кайдо Каарма, директор департамента элитной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Новостройки". - Классический пентхаус должен быть ориентирован на четыре стороны света, иметь панорамное остекление, персональный вход, лифт и террасу". "Открытая терраса по своим размерам довольно большая, - уточняет Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. - На ней в зависимости от пожеланий владельца помимо смотровой площадки необходимо выделить место и под бассейн, и под корт, и под сад. Ну а вид из окон должен быть привлекательным во всех направлениях открывающегося пространства! Таким образом, объекты, в которых продают пентхаусы, расположены либо в сложившихся районах элитной застройки в центральной части города, либо в высотных домах за пределами центра, но с видом на город, лесопарк, большую воду".

Если продолжить перечень технических характеристик, то площадь московских пентхаусов составляет от 350 до 1300 кв. м, высота потолков - от 3,5 до 9 м, в редких случаях - до 12 м. Место расположения Плющиха, Остоженка, Новый Арбат. Стоимость 1 кв. м - от 20 тыс. долл. и выше.

По архитектурно-планировочным параметрам московские квартиры на последних этажах укладываются в рамки, некогда заданные американцами и европейцами. Однако российские застройщики и риелторы не прочь внедрить собственные правила. Нередко говорят, что отсутствие одних классических черт может быть компенсировано другими. Ни для кого не секрет, что в Москве проживает свыше 100 тыс. долларовых миллионеров. Некоторые из них хотели бы иметь собственный пентхаус. На данный же момент в столице насчитывается около 200 квартир, претендующих на этот высокий статус и уже имеющих хозяев. Новые объекты появляются с периодичностью 15-20 квартир в год. Увы, этого мало. Сколько лет ждать остальным, если на возводимом доме можно построить лишь один пентхаус? А что если возвести сразу несколько подобных объектов, как это сделали в "Капитал Групп" при строительстве жилого комплекса "Созвездие Капитал-1"? Но сторонники точных определений считают, что эти квартиры не имеют никакого отношения к пентхаусам, а являются всего-навсего элитным жильем, устроенным на крыше.